Nuevo Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar en Cancún.
El primer distrito de servicios con estímulos fiscales del país

Declaratoria DOF · 7 de agosto de 2026

El 7 de agosto de 2026 se publicó en el Diario Oficial de la Federación la declaratoria que crea formalmente el “Distrito Financiero y Tecnológico de Cancún” como Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar (PODEBI), ubicado en el municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. Se trata del primer Polo del país orientado a servicios —tecnología, inteligencia artificial, servicios financieros e innovación— y no a la manufactura o la logística, como la mayoría de los polos existentes.

¿Qué son los Polos de Desarrollo para el Bienestar?

Los PODEBI forman parte de la estrategia federal “Plan México” y del Plan Nacional de Desarrollo 2025-2030, orientada a atraer inversión, aprovechar la relocalización de cadenas productivas (nearshoring) y descentralizar la actividad económica hacia regiones estratégicas. Su marco de beneficios proviene del “Decreto por el que se otorgan estímulos fiscales en los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar”, publicado en el DOF el 22 de mayo de 2025.

Lo relevante de la declaratoria de Cancún es su vocación: por primera vez un Polo se enfoca en servicios de alto valor agregado, lo que lo hace particularmente relevante para empresas de tecnología, fintech y servicios especializados.

Estímulos fiscales aplicables

Las empresas que inicien operaciones dentro del Polo, o que obtengan autorización como desarrolladores, pueden acceder a los siguientes beneficios, aplicables en los ejercicios fiscales de 2025 a 2030:

1. Deducción inmediata del 100% en activo fijo nuevo — Permite deducir de forma inmediata el 100% del monto original de la inversión en bienes nuevos de activo fijo (maquinaria, equipo, infraestructura) destinados exclusivamente a las actividades productivas dentro del Polo, en lugar de aplicar la depreciación ordinaria. Aplica a bienes que se utilicen por primera vez en México. El beneficio es de flujo: permite recuperar anticipadamente el capital invertido, e incluso reflejarse en los pagos provisionales del ejercicio.

2. Deducción adicional del 25% en capacitación e innovación — En la declaración anual del ISR, los contribuyentes pueden aplicar una deducción adicional equivalente al 25% del incremento en los gastos por capacitación de trabajadores (activos y registrados ante el IMSS) e innovación vinculada a proyectos de inversión, respecto del promedio de los tres ejercicios anteriores, sujeto a requisitos específicos.

3. Estímulos en IVA entre empresas del Polo — El esquema contempla, conforme a las reglas aplicables, créditos que permiten que ciertas operaciones entre empresas residentes en los Polos se realicen sin flujo efectivo de IVA, facilitando la operación dentro del distrito.

Requisitos y candados a considerar

El acceso a los estímulos no es automático. Entre los principales requisitos y limitaciones:

• Iniciar operaciones y realizar actividades productivas exclusivamente dentro del polígono del Polo, o contar con autorización como desarrollador.
• Obtener la constancia de cumplimiento correspondiente y llevar un registro específico de las inversiones, con la documentación comprobatoria que las respalde.
• Determinar el ISR considerando únicamente los ingresos atribuibles a las actividades dentro del Polo y las deducciones estrictamente indispensables para obtenerlos; las pérdidas solo se deducen contra utilidades de esas mismas actividades.
• No ser compatible con ciertos regímenes o beneficios (por ejemplo, régimen opcional para grupos de sociedades o FIBRAS), conforme al Decreto.
• No ubicarse en supuestos de exclusión, como aparecer en los listados de los artículos 69, 69-B o 69-B Bis del CFF, tener créditos fiscales firmes o estar en liquidación.

¿A quién puede interesar?

Al tratarse del primer Polo vinculado a servicios, el Distrito Financiero y Tecnológico de Cancún abre una vía de eficiencia fiscal poco común para empresas de tecnología, inteligencia artificial, servicios financieros e innovación que evalúen establecer o expandir operaciones en el sureste del país, así como para desarrolladores de infraestructura dentro del polígono. La deducción inmediata al 100% puede representar una ventaja de flujo significativa para proyectos intensivos en inversión de capital.

En GARCÍA podemos evaluar si su empresa o proyecto es elegible para establecerse en un Polo de Desarrollo, acompañarle en el proceso de autorización y en el cumplimiento documental de los estímulos, y modelar el impacto fiscal de la deducción inmediata y las deducciones adicionales en su caso concreto.

¿Le interesa explorar esta oportunidad? Quedamos a sus órdenes para analizar la elegibilidad y el potencial beneficio fiscal para su empresa.

LR GARCÍA ACCOUNTANTS, S.C.

Zapopan, Jalisco · Agosto 2026

El presente boletín tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría fiscal o legal para un caso particular. Su aplicación depende de los hechos y circunstancias específicos de cada contribuyente, así como del texto vigente del Decreto, sus lineamientos y las reglas de carácter general aplicables, por lo que recomendamos consultarnos antes de adoptar cualquier decisión.